成都现金收房公司分享：法拍房的限购问题

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购房者在购置拍卖房前要查分明该拍卖房产的属性，包括房子的运用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外交纳土地出让金。

法拍房限购问题在有限购政策城市，如竞买人不契合限购政策请求，则可能无法过户。目前局部城市即使有限购政策，经过司法拍卖购置却不受限购政策影响。法拍房解抵押问题局部城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提早核实解除抵押及过户流程。
法拍房放款问题放款落实：法拍房准绳上是不允许放款的，我们经过第三方担保公司，具有在四大行和正轨商业银行停止正常商业放款的资历，此过程较为复杂，需求提早停止充沛准备和多家银行面签，确保经过。法拍房出手续办房本问题（重点）购置法拍房是不需求网签和原业主出面配合过户的。

只需求拿着法院出具的相关资料即可过户，可有很多法拍房拍成后，竞买人迟迟拿不到相关文件也过不了户，假如你要是垫资购置的那可就费事了。很多刚理解法拍房1-2年的朋友以为办理房本其实很简单没有任何风险，那你就大错特错，办理房本在法拍房里呈现的执行风险较多，而且无法提早预估和躲避，如呈现执行风险处理起来少则半年到一年。