项目开发商河北华银房地产开发公司，企业官网显示，项目独享2000亩生态大湖、5000亩原生山林植被资源。
该项目建有独栋、联排、叠拼别墅，以及花园洋房，独栋别墅50余套，目前已基本售罄。记者调查发现，削山造地山体被挖满目疮痍，该项目曾涉嫌土地、规划、水利、预售多项违法违规，或被政府处罚或被诉讼。
河北华银房地产公司回应，之前确实存在一些问题，不过现在五证均已齐全。华银·天鹅湖生态城项目，因依山傍水备受北京人青睐购房。项目位于京西南50公里的河北涞水县西部太行山脉，河北华银房地产开发公司网站宣称，毗邻涞水县宋各庄水库，独享2000亩生态大湖、5000亩原生山林植被资源。项目占地涞水县色树村、东水峪村。环宋各庄水库水库西侧。别墅群位于太行山脉半山腰，远望别墅呈梯形从半山腰排到山底，别墅背后山体已被挖开裸露着青石，防止碎石滑落已遮盖苫布。
叠拼别墅，每平方米均价1.5到1.7万元；联排均价大概2.2万元；独栋均价是2.6万元。记者发现，金峪谷别墅区东侧，有10余栋新建联排别墅主体已封顶，塔吊机械还未撤场，别墅紧邻削山切割面，大量碎石从山体滑坡。西侧山体，有大型设备正在施工作业。
置业顾问说，金峪谷西侧施工处将要建一个会所，这是项目一期、二期、三期融合区的一个旅游接待会所。“如今在售的都是现房，手续都全，不过，未售房源少了”，置业顾问说，现在来看房不是时期，待到夏天，这里到处是绿水青山，好多客户都跑来这里休闲度假。
如此热销华银·天鹅湖生态城，记者查询网络公开消息，曾被举报房产五证不全非法销售。一位北京记者说，2015年买得一套房，事后得知，当时开发商宣称房子五证齐全，其实根本没有预售证，造成无法从银行办理贷款手续。
之后，多位业主通过法律诉讼向开发商讨要说法，告开发商存在欺诈行为，要求退还原购房款并赔偿损失。记者查询中国法律裁判文书网，2016年至2018年，河北华银房地产公司涉多起被告案。公开判决书显示，原告购房户诉讼请求基本一致，开发商五证不全，存在欺诈消费者，请求法院判令开发商退还房款。
另一份2017年涞水县法院行政裁定书显示，涞水县水利局查实华银地产公司，违法在宋各庄水库违法建设天鹅广场、停车场、接待中心建筑物和临时性建筑物。涞水县水利局申请法院强制执行，责令被告拆除建筑、罚款5万元处罚。
2月23日，宋各庄水库管理站相关负责人称，华银地产公司还曾将碎石填埋水库，后被发现责令清理。究竟开发商住宅项目占地多少亩？是否存在未批先建行为？涞水县石亭镇国土所宋所长表示，对其处罚过，应该是已结案。对于当初处罚原因，他称现在也一一说不上来。
项目当初是否有城乡规划局审批手续？26日，涞水县城乡规划局相关负责人介绍，2018年曾对天鹅湖项目下达过行政处罚文书，不过，具体违法行为不能记起。
目前规划、国土、林业三部门正处在机构改革中，所有过去行政处罚档案都处于冻结中不便查询，故具体处罚原因不明。记者获悉，华银·天鹅湖生态城项目，目前已纳入涞水县政府解遗问题。河北省针对房地产遗留问题，省、市、县三级政府均成立了解遗临时机构。